L’aménagement du Quartier des Hauts du Couzé s’inscrit dans la politique de développement urbain de la Ville de Beaucouzé.
Situé à l’ouest de la ville, ce projet couvre une superficie de 28 ha environ et représente environ 550 logements.
La Ville souhaite que ce projet, confié à la Société Publique Locale d’Aménagement de l’Anjou (SPLA de l’Anjou), s’inscrive dans les enjeux du développement durable selon quatre thématiques principales.
1. Le paysage et l’eau
Le projet d’aménagement du Quartier des Hauts du Couzé s’attachera à maintenir une forte présence végétale, avec notamment la prolongation de la coulée verte du parc du Couzé, véritable corridor écologique entre la ville et la campagne.
Cette grande étendue de prairies, de bois et de haies existantes est le «cœur vert et ouvert» de ce nouveau quartier.
Il jouera un rôle important dans le dispositif de gestion des eaux pluviales en accueillant des noues de rétention et d'infiltration. Le principe de rejet minimal (voire zéro) en eau pluviale des parcelles participera ainsi à l’objectif primordial de maintien du régime naturel d’écoulement des eaux.
2. Les déplacements
Le projet vise à promouvoir les déplacements « doux » avec le tissage d’un maillage très dense de sentiers piétons et de pistes cyclables, en lien avec les transports collectifs et notamment la possibilité de recevoir à terme un Transport Collectif en Site Propre (TCSP).
3. L’énergie
Le plan du Quartier des Hauts du Couzé a été élaboré à partir d’une approche bioclimatique optimisant l’implantation du bâti sur la parcelle et les apports solaires passifs grâce à un parcellaire orienté Nord-Sud.
Tout comme le quartier des Echats II ce nouveau quartier fera la part belle aux constructions basses Consommation, voire passives.
4. La mixité sociale et fonctionnelle
Le programme global de l’opération prévoit la réalisation d’environ 550 logements avec la répartition suivante :
- 25% : locatif social (PLUS, PLAI)
- 25% : accession sociale
- 50% : accession secteur libre
Une partie de ces logements sera affectée à l’accueil des personnes âgées.
Le programme de logements propose dans un cadre paysager valorisant, une diversité des programmes, d’un gabarit limité à 9 mètres de haut.
Ce bâti s'organise autour d'espaces publics diversifiés (places, squares, allées, cours, jardins...), favorisant les relations de voisinage.
